In dem ehemaligen Fabrikgebäude der Frottierweberei Egeria entsteht im Tiefparterre ein Factory-Store und in den darüber liegenden Etagen großzügige Maisonette-Wohnungen. Diese Factory-Lofts werden über einen gemeinsamen Innenhof teils über Stege erschlossen. Das Hochregallager wird entfernt und statt dessen sechs Geschosswohnungsbauten um eine gemeinsame Grünanlage zu einem Ensemble gruppiert.